30 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 69,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 81 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391650004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
78100391650004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 21 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 577 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 245 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 327 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 927 $ Poids 48 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 996 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 181 657 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 881 m · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 71 855 $ Poids 35 % |
| 5 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 234 $ Poids 33 % |
| 6 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 543 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 488 686 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 931 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 290 726 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 817 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 165 370 $ Poids 22 % |
| 9 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 888 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 310 667 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 228 001 $ Poids 19 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 747 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 665 445 $ Poids 19 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 235 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 199 231 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.