12 Chemin RICHARD · Val-des-Lacs
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 75,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 90 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391652942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
78100391652942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 30 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 417 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 157 996 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 459 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 108 132 $ Poids 53 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 519 $ Poids 52 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 157 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 263 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1000 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 284 368 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 650 $ Poids 22 % |
| 8 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 369 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 002 $ Poids 22 % |
| 9 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 184 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 206 631 $ Poids 22 % |
| 10 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 303 216 $ Poids 22 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 387 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 137 $ Poids 22 % |
| 12 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 953 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 648 428 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.