371 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 125 m² · constr. 1955 · terrain 2 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +133.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391653557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
78100391653557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 74 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 140 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 143 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 383 204 $ Poids 59 % |
| 3 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 213 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 746 $ Poids 37 % |
| 4 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 295 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 287 395 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 393 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 486 826 $ Poids 25 % |
| 7 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 531 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 86 578 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 404 018 $ Poids 23 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 453 346 $ Poids 22 % |
| 10 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 774 186 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 538 534 $ Poids 11 % |
| 12 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 379 540 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.