367-369 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 177,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 143 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391653873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
78100391653873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 66 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 99 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 314 602 $ Poids 22 % |
| 2 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 041 $ Poids 18 % |
| 3 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 494 044 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 487 255 $ Poids 11 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +92 456 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 624 455 $ Poids 9 % |
| 6 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 246 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 344 546 $ Poids 5 % |
| 7 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +126 550 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 927 028 $ Poids 5 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 164 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 436 823 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 571 748 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 640 726 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.