374 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 87,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 134 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391654841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
78100391654841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 54 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 242 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 959 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 328 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 333 717 $ Poids 58 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 507 $ Poids 43 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 979 $ Poids 38 % |
| 5 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 538 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 258 323 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 648 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 122 647 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 380 712 $ Poids 34 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 584 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 77 310 $ Poids 27 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 598 $ Poids 25 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 347 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 220 739 $ Poids 17 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 538 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 586 $ Poids 17 % |
| 12 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 730 884 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.