15 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,9 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391660339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
78100391660339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 7 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 349 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 81 293 $ Poids 44 % |
| 3 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 119 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 346 814 $ Poids 43 % |
| 4 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 952 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 454 120 $ Poids 43 % |
| 5 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 827 $ Poids 39 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 295 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 272 933 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 405 469 $ Poids 27 % |
| 8 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 98 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 272 228 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 308 791 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 496 951 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 305 $ Poids 7 % |
| 12 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 353 245 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.