9 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 99 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391661723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
78100391661723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 39 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 534 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 251 $ Poids 62 % |
| 2 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 994 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 198 173 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 925 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 205 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 353 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 899 $ Poids 45 % |
| 5 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 345 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 253 064 $ Poids 39 % |
| 6 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 736 $ Poids 35 % |
| 7 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 399 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 75 728 $ Poids 26 % |
| 8 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 770 $ Poids 22 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 905 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 715 218 $ Poids 20 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 267 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 713 $ Poids 20 % |
| 11 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 997 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 329 $ Poids 19 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 65 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 218 541 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.