361 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391662871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
78100391662871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 135 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 395 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 10 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 502 842 $ Poids 39 % |
| 4 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 468 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 751 $ Poids 39 % |
| 5 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 99 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 441 $ Poids 35 % |
| 6 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 423 729 $ Poids 32 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 92 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 289 366 $ Poids 27 % |
| 8 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 414 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 291 112 $ Poids 23 % |
| 9 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 476 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 502 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 228 522 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 320 018 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.