370-372 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 189,1 m² · constr. 1965 · terrain 10 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 520,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 89 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391664433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
78100391664433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 940 $ Poids 18 % |
| 2 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 125 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 331 482 $ Poids 15 % |
| 3 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 516 685 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +74 763 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 512 327 $ Poids 7 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +114 488 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 646 487 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −98 705 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 424 $ Poids 4 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 312 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 351 657 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.