353 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 119,5 m² · constr. 1949 · terrain 2 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 123 200 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391671172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
78100391671172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 68 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 363 113 $ Poids 74 % |
| 2 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 190 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 673 $ Poids 53 % |
| 3 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 85 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 768 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 462 679 $ Poids 36 % |
| 5 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 9 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 097 $ Poids 31 % |
| 6 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 433 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −325 $ | 82 869 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 385 006 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 574 $ Poids 26 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 442 265 $ Poids 24 % |
| 10 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 525 277 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 810 $ Poids 7 % |
| 12 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.