355-359 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
419 000 $
Autre · 1 052 $/m² · 398,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391671257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
78100391671257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 77 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49 et 53, chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-02-18 · 440 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 36 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 26 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 26 % |
| 4 | 266 – 266A, chemin Ernest, Val-des-Lacs 2024-06-27 · 606 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 18 % |
| 5 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 928 m · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 917 128 $ Poids 6 % |
| 7 | 370-372, Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2026-04-13 · 273 m · Vendu 224 420 $ (1 187 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge +1 122 $ | 290 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 367-369, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-05-03 · 204 m · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-07-08 · 292 m · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 433 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 580 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 545 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 143 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 340 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.