354 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 93 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391672247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
78100391672247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 34 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 202 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 357 475 $ Poids 74 % |
| 2 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 440 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 104 $ Poids 52 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 807 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 778 $ Poids 38 % |
| 5 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 480 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 269 530 $ Poids 38 % |
| 6 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 533 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 705 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 494 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 129 947 $ Poids 33 % |
| 8 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 952 $ Poids 28 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 650 $ Poids 28 % |
| 10 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 458 184 $ Poids 22 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 342 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 290 229 $ Poids 15 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 170 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 224 786 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.