6 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
161 600 $
Autre · 3 575 $/m² · 45,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 200 $
Rôle antérieur 19 200 $ +114.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391673800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
78100391673800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 19 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49 et 53, chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-02-18 · 571 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 34 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 25 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 25 % |
| 4 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 20 % |
| 5 | 266 – 266A, chemin Ernest, Val-des-Lacs 2024-06-27 · 680 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 17 % |
| 6 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 636 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 417 729 $ Poids 14 % |
| 7 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 191 342 $ Poids 10 % |
| 8 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 697 m · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 89 505 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 770 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 143 232 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −600 $ | 61 776 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 124 069 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 968 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 255 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.