304 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 109 600 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391680246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
78100391680246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 67 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 197 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 404 456 $ Poids 79 % |
| 2 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 291 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 265 $ Poids 48 % |
| 3 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 200 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 390 106 $ Poids 44 % |
| 4 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 985 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 513 580 $ Poids 39 % |
| 5 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 493 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 798 $ Poids 32 % |
| 6 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 121 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 295 579 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 420 791 $ Poids 27 % |
| 8 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 436 624 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 066 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 233 287 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 568 308 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 330 431 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.