1 Chemin CHARRON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 68,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 901,1 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391684021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
78100391684021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 58 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 408 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 796 $ Poids 57 % |
| 2 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 647 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 098 $ Poids 40 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 196 043 $ Poids 29 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 250 731 $ Poids 24 % |
| 5 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 744 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 514 811 $ Poids 23 % |
| 6 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 76 121 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 846 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 166 717 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +18 478 $ | 241 747 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 308 119 $ Poids 21 % |
| 10 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 324 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 198 653 $ Poids 17 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 452 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 263 103 $ Poids 16 % |
| 12 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 329 674 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.