Chemin ERNEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
311 400 $
Terrain · 2 559 $/m² · 121,7 m² · terrain 18 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 513,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 33 300 $ +279.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391690730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
78100391690730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 414 $ Poids 65 % |
| 2 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 761 $ Poids 53 % |
| 3 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 342 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 959 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 977 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 965 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 918 $ Poids 33 % |
| 6 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 275 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 232 $ Poids 30 % |
| 7 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 641 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 897 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 401 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 792 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 980 $ Poids 7 % |
| 11 | 156, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 126 002 $ (890 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 169 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 317 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.