480 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 66,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 80 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391703355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
78100391703355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 17 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 844 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 146 139 $ Poids 37 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 285 $ Poids 27 % |
| 3 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 298 $ Poids 13 % |
| 4 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 521 $ Poids 11 % |
| 5 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 444 107 $ Poids 7 % |
| 6 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 195 877 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 150 799 $ Poids 5 % |
| 8 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 073 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 262 814 $ Poids 3 % |
| 10 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 246 250 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 599 786 $ Poids 3 % |
| 12 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 280 462 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.