20 Chemin NADEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 165,2 m² · constr. 2007 · terrain 7 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 690,5 m²
Frontage
176,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391862303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
78100391862303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 9 m · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 726 124 $ Poids 16 % |
| 3 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +89 856 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 948 452 $ Poids 9 % |
| 4 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 660 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 498 064 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 440 $ Poids 1 % |
| 7 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +71 831 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 733 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 870 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.