Chemin NADEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
364 600 $
Autre · terrain 7 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 428,1 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391862770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78100391862770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 72 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 59 m · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 35 m · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 969 $ Poids 58 % |
| 3 | 220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs 2026-03-09 · 737 m · Vendu 603 618 $ Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 716 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 174 m · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 646 $ Poids 50 % |
| 5 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 555 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 42 % |
| 6 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 270 m · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 292 $ Poids 22 % |
| 7 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 22 % |
| 8 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 19 % |
| 9 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 18 % |
| 10 | 370-372, Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 224 420 $ (1 187 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 531 $ Poids 16 % |
| 11 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 15 % |
| 12 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 968 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.