40 Chemin NADEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
220 100 $
Chalet · 3 048 $/m² · 72,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391862885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
78100391862885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 38 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 851 $ Poids 22 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 184 $ Poids 8 % |
| 3 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 253 820 $ Poids 5 % |
| 4 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 832 $ Poids 4 % |
| 5 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 202 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 844 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 170 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 302 843 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 238 715 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.