55 Chemin NADEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 109 m² · constr. 2002 · terrain 6 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 615,9 m²
Frontage
348,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391871419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
78100391871419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 57 m · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 604 769 $ Poids 73 % |
| 2 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 049 $ Poids 25 % |
| 3 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 214 m · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 797 647 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 113 $ Poids 13 % |
| 5 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 548 $ Poids 12 % |
| 6 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 537 $ Poids 8 % |
| 7 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 288 104 $ Poids 4 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 335 $ Poids 4 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 453 830 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 289 628 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 794 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 133 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.