60 Chemin NADEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
597 600 $
Chalet · 5 675 $/m² · 105,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 314 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391882136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
78100391882136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 75 m · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 595 851 $ Poids 72 % |
| 2 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 067 $ Poids 23 % |
| 3 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 158 m · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 785 598 $ Poids 22 % |
| 4 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 708 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 762 $ Poids 12 % |
| 6 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 170 $ Poids 7 % |
| 7 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 151 $ Poids 3 % |
| 8 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 284 512 $ Poids 3 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 458 645 $ Poids 3 % |
| 10 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 285 403 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 329 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.