7 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
602 000 $
Autre · 7 728 $/m² · 77,9 m² · constr. 1960 · terrain 863 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 988,1 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 316 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391986137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 600 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
78100391986137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 609 520 $ Poids 12 % |
| 2 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 973 $ Poids 1 % |
| 3 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 394 912 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 250 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 209 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 243 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 624 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 188 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.