5 Chemin LAC-MAXIME · Val-des-Lacs
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 117,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,9 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401238497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
78100401238497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±342.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 55 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 58 889 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 556 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 95 260 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 331 570 $ Poids 19 % |
| 4 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 382 253 $ Poids 15 % |
| 5 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +83 705 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 880 734 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 232 918 $ Poids 8 % |
| 7 | 3469, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 509 551 $ Poids 7 % |
| 8 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge +30 488 $ | 829 236 $ Poids 4 % |
| 9 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 512 817 $ Poids 4 % |
| 10 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 239 718 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 421 767 $ Poids 2 % |
| 12 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 716 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.