2 Chemin LAC-MAXIME · Val-des-Lacs
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 119,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401248276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
78100401248276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±400.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 37 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 59 085 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 498 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 95 622 $ Poids 40 % |
| 3 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 383 742 $ Poids 13 % |
| 4 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 233 630 $ Poids 7 % |
| 5 | 3469, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 511 060 $ Poids 7 % |
| 6 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 832 279 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 514 476 $ Poids 3 % |
| 8 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 241 380 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 424 417 $ Poids 2 % |
| 10 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 718 461 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 180 $ Poids 1 % |
| 12 | 4296, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 394 900 $ (3 272 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +5 924 $ | 478 203 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.