70 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 115,1 m² · constr. 1988 · terrain 43 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 285,1 m²
Frontage
481,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 181 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401259718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
78100401259718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±318.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 58 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 279 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 99 938 $ Poids 50 % |
| 2 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 488 $ Poids 41 % |
| 3 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −29 492 $ | 329 380 $ Poids 25 % |
| 4 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 401 745 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 244 846 $ Poids 10 % |
| 6 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +75 111 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 914 739 $ Poids 7 % |
| 7 | 3469, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 538 100 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 101 $ Poids 4 % |
| 9 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 858 715 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 418 559 $ Poids 3 % |
| 11 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 750 878 $ Poids 2 % |
| 12 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 245 808 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.