44 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 55,1 m² · constr. 1900 · terrain 37 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 782 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 87 800 $ +100.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401289014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
78100401289014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 45 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5602, chemin Fleurant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 151 $ Poids 6 % |
| 2 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 179 703 $ Poids 4 % |
| 3 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 573 610 $ Poids 4 % |
| 4 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 238 $ Poids 3 % |
| 5 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 180 769 $ Poids 2 % |
| 6 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 117 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 128 484 $ Poids 1 % |
| 8 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 4851, impasse des Sittelles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (5 030 $/m²) 50,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 195 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 278, chemin des Cassandres, Lantier 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (4 403 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 232 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.