52 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
268 100 $
Chalet · 5 551 $/m² · 48,3 m² · constr. 1980 · terrain 37 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 180,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 82 500 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401296331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
78100401296331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 53 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 609 780 $ Poids 4 % |
| 2 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 203 053 $ Poids 2 % |
| 3 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 208 228 $ Poids 1 % |
| 4 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 4851, impasse des Sittelles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (5 030 $/m²) 50,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 5503, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (5 311 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 320 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 84 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (5 363 $/m²) 57,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 303 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, Chemin des Chicorées, Lantier 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 690 $/m²) 53,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 310 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.