87 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
202 700 $
Chalet · 2 203 $/m² · 92 m² · constr. 1970 · terrain 4 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,4 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 87 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401342892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
78100401342892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 34 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 323 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 480 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 962 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 290 243 $ Poids 47 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 544 $ Poids 12 % |
| 4 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 333 428 $ Poids 9 % |
| 5 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 771 618 $ Poids 9 % |
| 6 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 925 $ Poids 8 % |
| 7 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 452 869 $ Poids 4 % |
| 8 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 357 985 $ Poids 3 % |
| 9 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 729 730 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 128 841 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 766 212 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 353 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.