9 Chemin GAGNON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 112,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,2 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401362418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
78100401362418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±427 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 200 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 93 936 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 904 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 322 946 $ Poids 35 % |
| 3 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 58 105 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 230 143 $ Poids 13 % |
| 5 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 376 785 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 506 474 $ Poids 6 % |
| 7 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 868 029 $ Poids 5 % |
| 8 | 3469, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 503 469 $ Poids 3 % |
| 9 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +37 263 $ | 818 076 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 398 335 $ Poids 2 % |
| 11 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 707 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.