11 Chemin GAGNON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 151,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 142 400 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401362836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
78100401362836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 60 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 331 m · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 320 433 $ Poids 41 % |
| 2 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 437 340 $ Poids 6 % |
| 3 | 3000, Chemin du P'tit-Bonheur, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (5 623 $/m²) 172,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −58 762 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 908 886 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 449 861 $ Poids 4 % |
| 5 | 4320, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 824 000 $ (5 534 $/m²) 148,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 042 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 817 113 $ Poids 2 % |
| 6 | 3958, Chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 916 $/m²) 144,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 991 964 $ Poids 2 % |
| 7 | 3955, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 564 319 $ Poids 1 % |
| 8 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 269 640 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 719 $ Poids 1 % |
| 10 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 260 601 $ Poids 1 % |
| 11 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 53 615 $ Poids 1 % |
| 12 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 53 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.