19 Chemin GAGNON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530,1 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401372634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
78100401372634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 76 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 522 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 979 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −24 835 $ | 300 682 $ Poids 47 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 738 $ Poids 10 % |
| 4 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 372 709 $ Poids 8 % |
| 5 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 134 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 377 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 896 $ Poids 7 % |
| 8 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 740 $ Poids 4 % |
| 9 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 789 341 $ Poids 3 % |
| 10 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 744 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 394 $ Poids 1 % |
| 12 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.