21 Chemin GAGNON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 99,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 97 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401381098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
78100401381098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 25 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 0 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 302 934 $ Poids 43 % |
| 3 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 093 $ Poids 23 % |
| 4 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 346 377 $ Poids 9 % |
| 5 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 213 062 $ Poids 9 % |
| 6 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 800 766 $ Poids 8 % |
| 7 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 126 $ Poids 7 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 837 $ Poids 5 % |
| 9 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 756 126 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 468 607 $ Poids 4 % |
| 11 | 3469, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 464 079 $ Poids 3 % |
| 12 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.