31 Chemin GAGNON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 85 m² · constr. 1977 · terrain 5 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765,9 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401381751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
78100401381751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 66 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 91 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 83 474 $ Poids 42 % |
| 2 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 278 853 $ Poids 32 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 945 $ Poids 10 % |
| 4 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 770 310 $ Poids 7 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 543 $ Poids 6 % |
| 6 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 333 463 $ Poids 6 % |
| 7 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie +65 317 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 545 715 $ Poids 6 % |
| 8 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 729 754 $ Poids 3 % |
| 9 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 588 241 $ Poids 3 % |
| 10 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 355 120 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 332 652 $ Poids 2 % |
| 12 | 3638, Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 638 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.