37 Chemin GAGNON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
350 700 $
Chalet · 1 822 $/m² · 192,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401390183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
78100401390183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 3 m · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 3000, Chemin du P'tit-Bonheur, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (5 623 $/m²) 172,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 116 030 $ Poids 8 % |
| 3 | 3955, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 705 710 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 530 157 $ Poids 2 % |
| 5 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −778 $ | 64 206 $ Poids 1 % |
| 6 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 51 875 $ (302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 950 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −778 $ | 64 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 3557, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 207 500 $ (1 209 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 801 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 256 824 $ Poids 1 % |
| 8 | 4282, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 666 $/m²) 162,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 320 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 887 085 $ Poids 1 % |
| 10 | 2598, 9e Rang, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 597 000 $ (3 419 $/m²) 174,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 629 160 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 5623, Chemin Monjeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (1 802 $/m²) 224,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 461 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.