8 Chemin VENISE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
133 000 $
Chalet · 2 623 $/m² · 50,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,2 m²
Frontage
160,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 25 000 $ +258.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401391849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
78100401391849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 2 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +12 643 $ | 205 458 $ Poids 4 % |
| 2 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 200 720 $ Poids 2 % |
| 3 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 444 862 $ Poids 1 % |
| 4 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 602 558 $ Poids 1 % |
| 5 | 5602, chemin Fleurant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 350 881 $ Poids 1 % |
| 6 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 4851, impasse des Sittelles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (5 030 $/m²) 50,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (5 363 $/m²) 57,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 299 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 215 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 5503, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (5 311 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 316 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 4.3 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 83 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.