7 Chemin VENISE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
210 600 $
Chalet · 3 625 $/m² · 58,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 74 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401392232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
78100401392232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 36 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 216 936 $ Poids 6 % |
| 2 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 441 749 $ Poids 5 % |
| 3 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 210 609 $ Poids 3 % |
| 4 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 482 500 $ (7 085 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 492 946 $ Poids 2 % |
| 5 | 5602, chemin Fleurant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 369 615 $ Poids 2 % |
| 6 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 467 071 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 156 069 $ Poids 2 % |
| 8 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 360 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 642 863 $ Poids 1 % |
| 10 | 5526, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 308 000 $ (4 556 $/m²) 67,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 214 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 312 772 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.