90 Chemin VENISE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 54 m² · constr. 1965 · terrain 3 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,8 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 132 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401392764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
78100401392764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 52 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 203 231 $ Poids 6 % |
| 2 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 198 860 $ Poids 3 % |
| 3 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 440 791 $ Poids 2 % |
| 4 | 5602, chemin Fleurant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 346 771 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 150 759 $ Poids 1 % |
| 6 | 3902, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 608 000 $ (11 715 $/m²) 51,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 597 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 3954, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 335 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 64 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 4851, impasse des Sittelles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (5 030 $/m²) 50,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 278, chemin des Cassandres, Lantier 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (4 403 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 250 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (5 363 $/m²) 57,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 295 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.