215 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
375 600 $
Autre · 1 718 $/m² · 218,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 865 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401409493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
78100401409493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 73 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 359 m · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −56 382 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 679 446 $ Poids 37 % |
| 2 | 370-372, Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 224 420 $ (1 187 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 258 891 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 959 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +67 477 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 560 839 $ Poids 9 % |
| 4 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 319 $ Poids 7 % |
| 5 | 290, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 774 $ Poids 6 % |
| 6 | 367-369, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 136 015 $ Poids 6 % |
| 7 | 156, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-11 · 851 m · Vendu 126 002 $ (890 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 169 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 169 071 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 968 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 541 514 $ Poids 5 % |
| 9 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 348 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.