2 Chemin JANELLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 111 m² · constr. 1984 · terrain 4 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 139 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401415800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
78100401415800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 60 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 445 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 321 156 $ Poids 48 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 521 654 $ Poids 40 % |
| 3 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 5 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 546 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 96 695 $ Poids 23 % |
| 6 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 975 $ Poids 13 % |
| 7 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 396 238 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 853 $ Poids 10 % |
| 9 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 045 $ Poids 8 % |
| 10 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 291 911 $ Poids 8 % |
| 11 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 281 105 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.