222-226 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 235,5 m² · constr. 1980 · terrain 15 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 859,6 m²
Frontage
188,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401419328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
78100401419328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 334 m · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 733 292 $ Poids 54 % |
| 2 | 65, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 7 % |
| 3 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 865 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +87 344 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 580 706 $ Poids 6 % |
| 4 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 623 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 874 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 541 514 $ Poids 3 % |
| 6 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 358 252 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 660 749 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 790 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 615 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 356 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 283 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 468 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.