175 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 71,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 750,2 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 132 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401423403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
78100401423403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
2 193
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 899 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 868 $ Poids 49 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 969 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 301 012 $ Poids 22 % |
| 4 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 321 738 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 109 $ Poids 19 % |
| 6 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 236 864 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 169 006 $ Poids 12 % |
| 8 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 505 639 $ Poids 11 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 689 428 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 497 $ Poids 9 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 181 $ Poids 6 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 201 312 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.