185 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 95,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 109 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401425232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
78100401425232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 47 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 433 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 295 937 $ Poids 66 % |
| 2 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 710 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 844 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 398 491 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 056 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 82 883 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 350 314 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 58 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 188 $ Poids 18 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 80 391 $ Poids 14 % |
| 9 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 269 062 $ Poids 13 % |
| 10 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 988 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 357 430 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 764 595 $ Poids 9 % |
| 12 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 343 354 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.