189 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 58,5 m² · constr. 1960 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 73 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401425357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
78100401425357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 29 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 939 $ Poids 38 % |
| 2 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 172 $ Poids 26 % |
| 3 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 152 162 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 65 600 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 858 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 891 $ Poids 10 % |
| 6 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 164 389 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 831 $ Poids 6 % |
| 8 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 961 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 636 $ Poids 5 % |
| 9 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −74 579 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 614 187 $ Poids 2 % |
| 10 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 540 $ Poids 2 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 127 $ Poids 2 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 186 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.