150 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 104,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 207 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401430321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
78100401430321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 76 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 242 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −15 522 $ | 326 753 $ Poids 62 % |
| 2 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 947 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 650 $ Poids 45 % |
| 3 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 522 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 244 657 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 587 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 075 $ Poids 11 % |
| 7 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 023 $ Poids 6 % |
| 8 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 589 $ Poids 4 % |
| 9 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 284 946 $ Poids 4 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 284 124 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.