156-158 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 141,6 m² · constr. 1996 · terrain 17 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 411,4 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401431957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
78100401431957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 79 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 455 522 $ Poids 27 % |
| 2 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 125 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −17 074 $ | 384 914 $ Poids 13 % |
| 3 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 276 720 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 470 321 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 036 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +68 196 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 585 569 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 360 $ Poids 10 % |
| 8 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 648 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 075 $ Poids 5 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 319 749 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 826 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.