Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
252 900 $
Terrain · terrain 14 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 403,6 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 24 400 $ +335.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401435248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
78100401435248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 48 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 690 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 430 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 819 $ Poids 46 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 35 % |
| 4 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 776 m · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 128 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, chemin Dusseault, Val-des-Lacs 2025-01-29 · 440 m · Vendu 237 500 $ (2 702 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 055 $ Poids 34 % |
| 6 | 156, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-11 · 427 m · Vendu 126 002 $ (890 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 171 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 762 $ Poids 28 % |
| 9 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 865 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 024 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.