152 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 557,4 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 94 500 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401440169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
78100401440169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 39 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 187 608 $ Poids 51 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 355 763 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 348 $ Poids 16 % |
| 4 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 414 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 249 $ Poids 13 % |
| 6 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 683 623 $ Poids 8 % |
| 7 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 708 $ Poids 4 % |
| 8 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 243 243 $ Poids 4 % |
| 9 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 208 597 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.