30 Chemin DESROCHES · Val-des-Lacs
Valeur estimée
358 000 $
Chalet · 3 753 $/m² · 95,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 176 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401441949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
78100401441949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 9 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 819 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 843 $ Poids 41 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 721 $ Poids 40 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 425 $ Poids 29 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 354 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 098 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 767 $ Poids 13 % |
| 8 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 377 132 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 984 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 274 098 $ Poids 6 % |
| 11 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +60 986 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 793 178 $ Poids 5 % |
| 12 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 809 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.