146 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 95,6 m² · constr. 2002 · terrain 183 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 277,8 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 245 700 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401473836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
78100401473836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 317 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −7 761 $ | 319 383 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 857 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 923 $ Poids 48 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 967 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 808 $ Poids 21 % |
| 5 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 758 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 278 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 110 $ Poids 8 % |
| 8 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 048 $ Poids 5 % |
| 9 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 274 326 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +61 721 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 793 912 $ Poids 4 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 330 655 $ Poids 2 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 241 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.